主题：理性时代柯桥商业地产价值分析——瓜渚湖商圈

有关人士认为，瓜渚湖是柯桥城市的形象，加上风景优美的西岸公园，湖西路完全可以发展成为像杭州南山路一样的休闲特色街区。为此，正是看中了瓜渚湖独特的优势，继瓜渚风情苑后，侨都一品以其独特的地理优势，推出了全新的沿街商铺，与相继登场的天一国际、龙禧中心等诸多商业项目紧紧凝聚在瓜渚湖畔。

“应该抓住县委县政府开发建设‘两湖’区域的有利时机，增加与之相配套的湖滨和水上游乐项目。”业内人士认为，针对目前湖西路有装饰公司等与休闲不相配套的店铺混杂其中的现状，要引导和调整优化店铺结构，继续引进有品位的、具有地方特色的店铺，真正打造成有特色的休闲街，吸引市民甚至市区、外地游客到这里来休闲。

据了解，目前在长约千米的湖西路上，已形成了以餐饮美食店为主，美容、足浴、礼品店等点缀其中的休闲特色街。一到晚上，这里霓虹闪烁，是柯桥城区人气最旺的商业路段之一。然而，随着柯桥湖西路以东商住小区的大量入驻和消费需求的日趋增强，越来越多的柯桥人渴望“家门口”逛街消费，侨都一品等一大批集商贸一体的项目落户柯桥瓜渚湖畔，为即将崛起的新商业中心添砖加瓦，共同打造瓜渚湖商圈。

不久的将来，不仅是柯桥市民，甚至是绍兴市区及外地游客，在游玩瓜渚湖的同时，将实现散步逛街同步进行曲！

柯桥商业物业投资空间巨大

——访绍兴文理学院元培学院党委书记章融教授

国家对住宅调控持续不断，投资者的目光转向了商业物业。商业物业还值得投资吗？如何选择合适的商业物业？如何确定城市物业的应用匹配关系？近日，笔者专访了绍兴文理学院元培学院党委书记、副院长章融。

章融表示，楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，而且商住价格倒挂也导致商业项目有价格回归的需要，所以未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值。随着住宅的受压，商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。

章融说，虽然电子商务的发展，商业物业的需求有所下降，但是很多商业物业仍是电子商务不可替代的，例如零食店、多媒体店等一些体验店仍是离不开商业物业的支撑。此外，随着经济的发展和汇率的变化以及全球通涨情况，投资商业物业对于资产保值增值意义很大。

商业地产的形式很多，购物中心、写字楼、社区商铺、旅游地产等等都是其范畴。章融建议，在目前国家调控趋紧的背景下，摒弃短线投资、坚持长线投资才是制胜的法宝。投资者必须充分考察项目的商业氛围、环境等环节。周边的交通是否方便，人气怎么样，基础设施建设如何、能否满足商业地产针对的客群需要；项目内部的统一物业管理、后期的集体运营管理水平、战略的定位如何；有无龙头的商业可以借东风，将自己的物业带动起来等等，这些都是投资者在购买商业地产前必须考虑的问题。此外，投资还需考虑商业物业开发商的品牌和实力以及规模体量等，再结合个人爱好量力而行决定投资与否。

“柯桥的商业物业投资空间巨大。”章融十分看好柯桥的城市发展和柯桥的商业物业投资价值。他说，柯桥，具有强劲的发展引擎。作为柯桥城市的发动机，中国轻纺城从设市伊始，一直发挥着集聚要素、凝聚人口和兴商建市的作用。同时柯桥有成熟的产业支撑，长三角传统纺织业、印染业，正进一步向轻纺城集聚，绍兴县的产业优势越发明显，已逐步形成较为完整的产业链。这一切都为中国轻纺城的繁荣提供了强有力保证，也为柯桥建设大城市提供了发展动力。柯桥有着广阔的商贸发展潜力，随着建设步伐的进一步加大，柯桥正越来越受到国内外投资者的青睐。特别是柯桥具有比市区更为充足的休闲元素，休闲商业定位的商业物业前景更是让人看好。

瓜渚湖——柯桥人眼中的美丽“小西湖”

受访人：刘先生，40岁，柯桥一家广告公司的老板，1973年出生至今一直住在柯桥，现居住于双梅小区