主题：理性时代柯桥商业地产价值分析——瓜渚湖商圈

刘先生：平时没事的时候，我会和几个朋友去瓜渚湖边喝喝茶、钓钓鱼，我也是慢慢地看到它的变化，其实打心眼里来说，我更希望瓜渚湖能保持她原始的面貌和她天然的一些风味，原本美好的画面可以继续被保留下来，我现在脑海里就有这样一幅美景，夕阳西下，一个老者在岸边垂钓，湖水、夕阳、周边的风景，一切都是那么安静而美好，我想大家都会觉得这样的场景是非常珍贵难得的，我也相信这样的场景多年后也会一直存在，说不定就发生在我身上了。

但是话说回来，城市在发展，里面的景观肯定也是随着慢慢发展的，相信大家都看得到，柯桥这几年真的是越来越现代化了，那在它不断现代化的同时，它的景观也是在不断的发展和前进，亮化工程完成后，老百姓在瓜渚湖不仅能看到音乐喷泉，还能看到其他更多现代化的建筑和景观，周边的配套设施也是越来越完善，其实也就是说柯桥的发展越来越都市化，之后的效果我觉得大家都在拭目以待。

受访人：王先生，45岁，在柯桥北区做外贸生意1968年出生至今一直住在柯桥，是地道的柯桥人，现居住于柯桥鉴湖景园

王先生：我是做外贸的，平时也经常会有客户问我，柯桥哪里好玩，有时我也会推荐他们去瓜渚湖走走，像我们这样整天经商的人，很多时候需要这样轻松的环境来释放一下紧绷的神经，当然，近几年瓜渚湖周边都在改造，有些人觉得这样会掩盖掉湖最原始的特质，但是我个人还是比较支持适度合理的开发的，因为这是难以避免的，现在我们去看瓜渚湖周边可以说是高楼林立，一片繁华的景象，相信这边以后应该也会成为人们住宅方向的云集之地，呈现一片繁华的景象，但是只要我们保持着那份最初的宁静，我想两者是可以共赢的，你站在房子里看湖自然是一种景观，但是当我们的亮灯工程完成了，当我们的各个配套设施慢慢完善了，你立在湖中央环望四周，也同样会是一道亮丽的风景。

所以我觉得保持原汁原味的景观商业化其实很多时候也是利大于弊的，他是一种正常有序的发展方向，因为如果没有周边的发展，你其实也可以想象，当你泛舟湖上，周边一片空然，北有什么，南又有什么呢？所以其实瓜渚湖周边的商业化进程一定程度上让她的天际线更加完美。众所周知，从最开始，人类都是临水而居的，有水源的地方，才是人类发展和繁衍生息的一个场所，那么就是说水永远是人类发展的一块泽地，瓜渚湖周边房产市场的发展也是很好地证明了这一点。

受访人：朱女士，31岁，是柯桥一家公司的经理助理，2009年因工作原因从杭州调至柯桥，现居住于福年花园

“新柯桥人”朱女士：作为我来说，如果我现在算是一辈子的话，那我前80%基本都是在杭州度过的，而且我家离西湖很近，走过去大概5分钟的路程，然后其实以前我在杭州的时候，每天上下班就是骑个自行车，都会经过西湖最繁华的湖滨这条街，对于我来说，它很熟悉，但是很多时候我已经没有那种侧目而望的心情了，因为西湖对我来说太过熟悉了，反而失了那份感觉。然后大概是两年半前吧，因为工作需要来到柯桥，听说了有个湖叫瓜渚湖，当时我觉得这个名字好奇怪，怎么会叫瓜渚湖，发音挺难的，也不知道这个湖的名字由来，后来坐到这里，看到这片湖的时候我还是被惊艳到了，因为当时柯桥对我来说是一个陌生的城市，是一个小县城的概念，我从来也没有想到这里会有如此美丽的湖水，很宁静，但同时也很宽阔，你站到北岸公园去看的时候，那种风吹过来的感觉，其实不比杭州西湖差。

那我们都知道西湖经过许多年的发展，已经成为全国乃至全世界闻名的旅游胜地，这为杭州特别是西湖周边地区带来了不可估量的人文价值和经济价值，无论是商贸也好、房产也好，它都可以说是城市中的佼佼者，由此我觉得，城市珍贵的山水自然资源对于其周边的生活、商业这些都有非常大的影响，据我了解，近几年，绍兴县政府非常重视对瓜渚湖的开发建设，瓜渚湖也是越来越有“小西湖”的味道，晚上更是非常漂亮，所以我相信经过政府的努力规划建设，环瓜渚湖区域会再上一个档次，无论是休闲、娱乐、商业都会有令人瞩目的成绩，成为得天独厚的居住佳所。

城市中心 商业街的投资分析

——专访绍兴九城房产总经理 苇愔

房地产里有一句俗语：住宅是黄金，基本上会有一个行情价，而商业是玉，它可能很有投资价值，也可能一文不值。所以在房地产里，商业地产的操作以及营运与住宅是完全不同的地产概念。

对于商业地产的价值分析，归结起来看几个方面。

第一是地段，在这一点相比于住宅来说更为重要。就商业投资的风险来说，选择成熟区域的商业投资未来预期风险小得多，且见效更快。这一点，从品牌连锁机构选择商业地址的评估体系中就可以看出。