主题：理性时代柯桥商业地产价值分析——瓜渚湖商圈

打造瓜渚湖成为柯桥城市客厅

瓜渚湖在柯桥人口中被称为“小西湖”，是柯桥最具潜质的休闲、观光和商贸等的区域之一。笔者从县规划局相关负责人了解到，自2001年县政府迁址柯桥之后，即开始对瓜渚湖进行全面的规划开发和建设。使瓜渚湖在上世纪90年代建成的南岸湖滨公园的基础上，又先后建起南岸入口广场、西岸、北岸、东岸等四大公园，初步形成了集经济、文化、休闲、居住为一体的成熟片区。

在湖的东南西北四个方位中，规划定位各有不同。

其中依托轻纺城市场，以纺织文化为特色的现代滨水西岸公园，是瓜渚湖环湖最早发展的区域，规划内容包括滨湖游步道、景观步行桥（鹊桥）、游船码头、喷水片墙、大型雕塑、张拉膜等。灯光长廊的设置在夜晚将公园点缀得五彩斑斓，亲水游船码头的配设，林荫小憩的设计，黑白相间河岸灯的轮廓勾勒，充分利用并体现了瓜渚湖畔亲水宜人的景致。同时，西岸公园背靠万商路传统老城商业核心地带，住宅区集中，现已规划建设成为配套设施完善的成熟生活区。

以“高品质的现代水乡城市休闲公园”为定位的瓜渚湖北岸公园，一期于2010年竣工，分为东区、中区和西区三个区域，并按“东静、中闹、西闲”的定位进行设计，规划形成“两带、二轴、二心、多节点”的景观结构。

中段通过水上舞台、音乐喷泉和水幕电影等节点的营造，形成以湖中路为城市景观轴线的滨湖空间。同时阳光草坪、浅湾嬉水、动感空间、石阶落荫等节点为人们提供了集会交流的城市客厅空间及众多参与性较强的休闲锻炼空间。

西边以餐厅、茶室等建筑空间营造出滨湖的风情区，为柯桥的商务人士提供一处闲适安逸的景观空间，同时通过营造大地景观雕塑、百草花境、闲林信步等极具人文特色的景观，来展示柯桥浓郁的人文气息。

南岸公园则是以商业娱乐为特色的休闲区域。2009年县政府提出将港越路夜排档集体迁至南岸公园，于是便有了“柯桥美食广场”，同时着实提升了南岸公园的人气指数。2011年，对南岸公园沿湖一线重新进行了提档改造，完善了游步道，整理了绿化植物，增设了石凳、路灯及一些健身设施。据县规划局相关负责人介绍，今后的南岸公园还将着重开发建设以青少年活动为主的游乐场所。

在我县规划局的设计蓝图上，东岸公园将成为绍兴的“太子湾”。以观赏植物景观为主，通过堆坡、理水、筑小亭廊，建设樱花林、梅园、兰文化走廊为主的绿化观赏公园，瓜渚湖东岸不仅将作为柯桥城市的水乡都市休闲区以及城市会客厅，承载柯桥的休闲、文化和生态功能，而且在不久后，承载东岸公园的基础建设，在柯东片区还将引入与居住功能想配套的商业设施。

柯桥湖西路，好比杭州南山路

拉长湖西路沿街商铺 打造瓜渚湖商圈

“柯桥从一个小城镇发展成一个县城，现在又逐步发展为政治和经济兼顾的多功能城区，在这个过程中，必然产生各种商圈，并且商圈是一个城市肌体中最有活力的组织。”在谈到目前柯桥商圈现象时，有业内人士发表了这样的看法。

商圈的发展，势必需要商业特色街等作为支撑，形成相辅相成的效应。“建商业特色街，这是商贸特色化和专业化方向发展的需要。结合柯桥城区内商业街发展现状，柯桥城区未来几年将打造一个风格各异、相得益彰的特色商业街体系，计划创建包括兴越路特色餐饮街、笛扬路商业步行街等在内的七条左右的特色街。”柯桥街道相关负责人表示，商业特色街体系将成为万达商圈、蓝天商圈以及瓜渚湖、大小坂湖与中心城区的商贸纽带，真正形成纵横交错的商贸走廊和整体商贸网络。